Viazaný (spoločný) účet je v zásade bankový účet, ktorý je ovládaný treťou stranou. Tento účet zvyčajne používajú kupujúci a predávajúci pri realitných transakciách. Predávajúci spravidla prijíma vklad kupujúceho a otvára si spoločný účet u zástupcu alebo spoločnosti. Zamestnanci viazaného účtu dohliadajú na zatvorenie a zaisťujú, aby obe strany dostali svoje. Viazaný účet si môžete vytvoriť aj vtedy, ak prenajímateľ odmietne vykonať opravy bytu alebo ak si chcete vytvoriť špeciálny účet na platenie nemesačných účtov.
Krok
Metóda 1 z 3: Otvorenie spoločného účtu pre nehnuteľnosti
Krok 1. Zistite, prečo potrebujete viazaný účet
Na úschove účtu sú uložené finančné prostriedky, rovnako ako na bankovom účte, okrem toho, že peniaze sú v držbe viazanej spoločnosti. Escrow spoločnosť bude prevádzať peniaze iba vtedy, ak sú splnené podmienky.
Spoločné účty sa bežne používajú na transakcie s nehnuteľnosťami. Ak sú splnené podmienky predaja, viazaný zástupca prevedie peniaze predávajúcemu. Agent escrow teda zaručuje transakciu a zaisťuje, aby si obe strany splnili svoje záväzky
Krok 2. Prečítajte si nákupné podmienky
Viazaný účet je vytvorený prostredníctvom viazaného agenta. Realitní agenti spravidla uvádzajú názov viazanej spoločnosti použitej v kúpnej zmluve. Vyhľadajte kúpnu zmluvu a prečítajte si ju, aby ste našli názov viazanej spoločnosti, ktorú chcete použiť.
Ak na kúpu a predaj domu použijete agenta, mal by sa postarať o zriadenie úschovy
Krok 3. Nájdite si svojho vlastného agenta
Svoj dom môžete predať „súkromne“, čo znamená, že nepoužívate realitnú kanceláriu. V tejto situácii musíte nájsť viazaného agenta. Môžete ho nájsť niekoľkými spôsobmi:
- Opýtajte sa banky.
- Hľadaj cez internet. Do svojho obľúbeného vyhľadávača zadajte „escrow company“a názov mesta. Môžete zavolať na uvedené číslo.
- Kontaktujte poisťovaciu agentúru. Niekedy tieto agentúry vytvoria aj spoločné účty.
Krok 4. Zhromaždite požadované informácie
Na otvorenie účtu budete musieť spoločnosti escrow poskytnúť určité informácie. Informácie sa môžu mierne líšiť v závislosti od spoločnosti, ale zvyčajne vyžadujú:
- Meno a adresa predávajúceho
- Meno a adresa kupujúceho
- Kúpna cena, adresa a popis nehnuteľnosti
- Ďalšie informácie o správe, napríklad kto vykonal kontrolu
- Informácie o financovaní
- Prenájom, ak existuje
- Všetok súkromný majetok zapojený do predaja
- Výška vkladu, ktorá má byť umiestnená na viazanom účte
Krok 5. Navštívte spoločnosť escrow
Dohodnite si stretnutie, aby ste mohli vyplniť potrebnú dokumentáciu. Predávajúci aj kupujúci si môžu založiť viazaný účet, aj keď to zvyčajne robí predávajúci. Je potrebné priniesť si zálohu a prediskutovať podmienky predaja.
Nezabudnite, že zástupca úschovy je povinný zabezpečiť, aby si predávajúci aj kupujúci splnili svoje povinnosti. O tejto povinnosti by ste sa mali porozprávať s viazaným zástupcom. Prineste si kópiu kúpnej zmluvy, pretože tu je uvedená väčšina povinností
Krok 6. Prijmite číslo úschovy
Toto identifikačné číslo bude vyžadované vždy, keď položíte otázku alebo budete dostávať aktuálne informácie od agenta escrow. Uistite sa, že ho budete mať na ľahko prístupnom mieste, napríklad v poznámke v peňaženke alebo v telefóne.
Metóda 2 z 3: Vytvorenie úschovy na prenájom
Krok 1. Identifikujte vylepšenia, ktoré je potrebné vykonať
V niektorých oblastiach môžete odložiť prenájom od prenajímateľov, ktorí nevykonávajú riadne opravy. Tieto opravy nemôžu byť drobné, ako sú drobné praskliny v stene alebo chýbajúce linoleum alebo dlaždice.
Na druhej strane, úschova môže byť použitá len na podstatné zlepšenia a predstavuje vážnu hrozbu pre zdravie a bezpečnosť. Ak sa napríklad ohrievač v zime nezapne, táto hrozba sa berie vážne
Krok 2. Upozorniť prenajímateľov na túto hrozbu
Zákon spravidla vyžaduje, aby ste prenajímateľom poskytli dostatok času na vykonanie opráv pred pozastavením nájmu. Preto musíte prenajímateľovi poskytnúť osvedčenie, že je potrebné vykonať opravu.
- Jasne popíšte problém bytu.
- Tiež jasne napíšte, že problém je potrebné vyriešiť čo najskôr.
- Uistite sa, že napíšete list a odošlete ho, najlepšie taký, ktorý má oznámenie, že príjemca list dostal. Doklad držte ako dôkaz, že prenajímateľ certifikát dostal.
Krok 3. Počkajte
Prenajímateľom je spravidla poskytnutý „primeraný“čas na opravy. Ak je priestupok závažnejší, prenajímateľ musí problém vyriešiť čo najskôr.
Ak prenajímateľ do 30 dní nekoná, spravidla už nemusíte čakať. Už sa môžete obrátiť na súd a požiadať o „viazaný prenájom“
Krok 4. Získajte formulár od zamestnancov
Pri viazanom prenájme neplatíte nájomné priamo prenajímateľovi. Namiesto toho ho uložíte do úschovy, ktorá sa hromadí, kým prenajímateľ nevykonáva opravy. Ak si chcete uzatvoriť nájomnú zmluvu, zamestnanci súdu vám poskytnú formulár, ktorý je potrebné vyplniť.
Tento formulár môže mať názov „Žiadosť a čestné vyhlásenie o prenájme viazaného nájomníka“, „Petícia v prípade zadržania nájomného“alebo akýkoľvek iný názov
Krok 5. Vyplňte formulár
Uistite sa, že zadávate informácie správne, čiernym atramentom alebo písacím strojom. V niektorých oblastiach si môžete stiahnuť formuláre a priamo napísať informácie. Aj keď je každý formulár iný, zvyčajne sa od vás požaduje:
- Tvoje meno a adresa
- Meno a adresa prenajímateľa
- Výška nájmu
- Nebezpečné majetkové pomery
- Dátum oznámenia prenajímateľovi
- To, že ste požiadali o prenájom úschovy
- Tvoj podpis
Krok 6. Pošlite oznámenie o akciách prenajímateľom
Keďže budete uzatvárať nájomnú zmluvu, je potrebné to oznámiť prenajímateľovi. Obvykle môžete poslať kópiu svojej petície, ako aj „predvolanie“, čo je právny dokument, ktorý je možné získať na súde.
Opýtajte sa zamestnancov súdu na prijatý spôsob doručenia
Krok 7. Zúčastnite sa zasadnutia
Predtým, ako sudca zloží nájomnú zmluvu, musíte sa zúčastniť pojednávania. Musíte vysvetliť dôvody pozastavenia nájmu a zloženia úschovy. Nezabudnite priniesť dôkaz, že máte:
- Svedkovia, ktorí môžu potvrdiť nebezpečné podmienky na pozemku
- Fotografie alebo videá o nebezpečenstvách na majetku.
- Kópia oznámenia prenajímateľovi
Krok 8. Zaplatiť nájomné na viazanom účte
Ak by si sudca zriadil viazaný účet, bolo by potrebné tu pravidelne platiť nájomné. Uistite sa, že budete aj naďalej platiť nájomné, pretože sudca môže v prípade nedbanlivosti zavrieť úschovu.
- Sudca môže nariadiť, aby sa niektoré alebo všetky peňažné prostriedky v úschove odovzdali prenajímateľovi na pomoc s opravami.
- Ak prenajímateľ odmietne vykonať opravu, všetky peniaze z úschovy vám budú vrátené.
Metóda 3 z 3: Vytvorenie osobného viazaného účtu
Krok 1. Identifikujte svoje potreby
Osobné viazané účty sú veľmi užitočné pre tých, ktorí majú problémy s kontrolou výdavkov. Tento účet nie je technicky viazaný; žiadna tretia strana dohliada na účet. Zisk však môžete dosiahnuť rozdelením peňazí na samostatné účty. Súkromné úschovy sa často používajú na nasledujúce účely:
- Nemesačné výdavky, ako napríklad štvrťročný účet za poistenie auta alebo ročné členstvo v posilňovni. Osobný úschova môže pomôcť ušetriť potrebné finančné prostriedky na tieto výdavky.
- Neočakávané zaťaženie. Ide o malé, často neočakávané výdavky, ako sú darčeky hostiteľom večierkov, neočakávané poplatky za veterinára, opravy auta atď.
Krok 2. Vypočítajte množstvo potrebných finančných prostriedkov
Ak chcete zistiť výšku nemesačných nákladov, musíte svoj účet vysledovať rok dozadu. Musíte tiež venovať pozornosť neočakávaným výdavkom, napríklad darčekom za pozvanie na večierok. Iné ako mesačné poplatky môžu byť vo forme:
- Poistné poistenie auta
- Registrácia auta
- Opravy a údržba automobilov
- Poistné na životné poistenie
- Konferenčný poplatok
- Poplatok za veterinára
- Prítomný
- Prázdninové nákupy
- Školné alebo školné
Krok 3. Otvorte si sporiaci účet
Budete si musieť založiť samostatný sporiaci účet (alebo účet s termínovaným vkladom), ktorý bude možné použiť na určité účely, napríklad na platenie nemesačných účtov. Môžete si tiež otvoriť oddelené účty pre všetky svoje mesačné výdavky, aj keď ich správa môže byť náročná.
- Aby ste svoj účet riadne financovali, sčítajte všetky svoje mesačné poplatky a delte 12. To je suma, ktorú je potrebné každý mesiac vložiť na váš účet.
- Je dobré zapnúť automatické vkladanie, aby sa suma priamo odpočítala z vašej mesačnej výplaty. Ak dostávate výplatu raz za dva týždne, vydeľte číslo číslom 26.
Krok 4. Zaplatiť mimo mesačné poplatky z viazaného účtu
V prípade neočakávaných poplatkov nezabudnite vybrať prostriedky z viazaného účtu. Vďaka tomu nebudete musieť vyberať svoj pravidelný zostatok na sporení a/alebo bežný účet.
