Spolubývajúci vám môže byť prospešný, pretože vám môže pomôcť znížiť výdavky a prispieť na domáce práce. Ak však váš spolubývajúci začne vystupovať a spôsobovať problémy a vaše pokusy o vyjednávanie alebo kompromis zlyhajú, možno je načase zvážiť vysťahovanie. Aj keď by toto riešenie malo byť použité len ako posledná možnosť, v niektorých prípadoch budete musieť. Ak spolubývajúci začne konať agresívne alebo násilne, prestane platiť nájomné alebo účty alebo sa začne venovať trestnej činnosti, môže byť jedinou možnosťou, ako ochrániť svoju bezpečnosť, vysťahovanie.
Krok
Časť 1 z 3: Začatie procesu vyhostenia
Krok 1. V nájomnej zmluve si overte svoje práva a povinnosti
Predtým, ako urobíte akékoľvek opatrenie, mali by ste si starostlivo skontrolovať zmluvu o prenájme. Starostlivo si preštudujte a určte svoje práva. Podmienky vyhostenia sú spravidla uvedené v dohode. Máte rôzne stratégie a možnosti podľa toho, či ste nájomníkom alebo vlastníkom. Zvážte nasledujúce:
- Ak ste vlastníkom a váš spolubývajúci je nájomníkom, máte lepšiu pozíciu, ako keby ste neboli vlastníkom.
- Ak ste obaja nájomníci, fakt, že váš spolubývajúci porušil nájomnú zmluvu, vás môže tiež vystaviť vysťahovaniu.
- Ak spolubývajúci nepodpíše nájomnú zmluvu a vy mu dovolíte zostať bez súhlasu majiteľa, vaša situácia môže byť o niečo vážnejšia.
- Ak vaše meno nie je uvedené v zmluve, iba meno vášho spolubývajúceho, nemáte pevný základ na to, aby ste ho vyhodili.
Krok 2. Rozhodnite, aké sú dôvody vyhodenia spolubývajúceho
Väčšinu času ho nemôžete len tak odhodiť, pretože ho už nemáte radi. Musíte mať zákonný dôvod uvedený v nájomnej zmluve, ktorú podpísal. Ak neexistuje žiadna nájomná zmluva, budete musieť mať pádny právny argument, aby ste niekoho „nakopli“. Medzi silné dôvody patria:
- Spolubývajúci už neplatia nájomné uvedené v zmluve.
- Váš spolubývajúci je zapojený do nezákonných aktivít (ako sú drogy alebo násilie) vo vašom dome.
- Spolubývajúci spôsobili materiálne škody a neurobili nič pre ich opravu.
- Spolubývajúci porušil ďalšie doložky uvedené v nájomnej zmluve a nepodnikol žiadne kroky na vyriešenie problému.
Krok 3. Porozprávajte sa so svojim spolubývajúcim
Potom, čo si zmluvu dobre preštudujete a porozumiete svojej pozícii, porozprávajte sa so svojim spolubývajúcim a požiadajte ho, aby odišiel. Väčšina ľudí, ktorí dokážu jasne myslieť, na tento prístup zareaguje a rozhodne sa odísť, ak môže. Ak ho zrazu vyhodíte bez toho, aby ste to najskôr prediskutovali so svojim spolubývajúcim, mohol by sa uraziť a úmyselne sa vzoprieť, len aby vás naštval.
- Pozvite spolubývajúcich na rozhovor. Nájdite si pokojný a vhodný okamih a potom mu povedzte, že sa s ním chcete porozprávať o niečom dôležitom.
- Namiesto toho, aby ste mu povedali, že chcete, aby odišiel, vysvetlite, ako sa cítite a kde stojíte. Dajte mu najavo, že vás dostane do „nepríjemnej situácie“a máte problémy.
- Vyhnite sa obviňovaniu a hovorte o tom, ako sa cítite. Nikdy nedávajte neopodstatnené obvinenia.
- Hovorte slušne, neurážajte ho. Povedzte mu, že by ste ocenili, keby pochopil vašu pozíciu a bol ochotný pomôcť situáciu vyriešiť. Vysvetlite, že pre vás oboch by bolo lepšie, keby odišiel. Hovorte o „spoločných záujmoch“.
Krok 4. Porozprávajte sa s majiteľom, ak ste nájomníkom
Ak vám priestor nepatrí, porozprávajte sa s majiteľom, keď sa rozhodnete podniknúť kroky proti spolubývajúcim. Ako ďalší právny subjekt v zmluve má vlastník právo vysťahovať sa, ak spolubývajúci poruší podmienky zmluvy.
Krok 5. Preštudujte si platné zákony o nájme
Predtým, ako sa chystáte fyzicky vysťahovať spolubývajúceho, mali by ste si preštudovať príslušné zákony o nájme. V Indonézii sa môžete odvolať na vládne nariadenie č. 44 z roku 1994 o obývaní domov nevlastníkov. Ak porušíte toto pravidlo, môžete mu v skutočnosti dať väčšiu moc vo svojom úsilí zbaviť sa ho.
- Ak si nie ste istí, vyhľadajte na internete informácie o konkrétnych krokoch, ktoré by ste mali urobiť, aby ste sa spolubývajúceho zbavili.
- Môžete tiež konzultovať stránky ako Hukumonline.com. Pred vykonaním akejkoľvek akcie sa uistite, že je vaša pozícia skutočne silná.
- Ak máte otázky týkajúce sa platných zákonov (ak nejaké máte), kontaktujte právnika.
Krok 6. Zhromaždite dôkazy o aktivitách spolubývajúcich
Na posilnenie pokusu o vysťahovanie musíte zhromaždiť informácie alebo dôkazy o tom, čo urobil, aby si zaslúžil byť vyhostený. Ak doma urobí nezákonný alebo nebezpečný čin, zdokumentujte to. Ak neplatí nájomné ani účty za energie, uistite sa, že si odložíte potvrdenie a budete mať prehľad o tom, koľko nezaplatil.
- Pri zhromažďovaní dôkazov neporušujte osobný priestor svojho spolubývajúceho.
- Nešpehujte ho a nenarúšajte jeho osobné súkromie.
- Vyhnite sa akejkoľvek aktivite, ktorá by mohla spôsobiť, že váš spolubývajúci bude konať násilne.
Časť 2 z 3: Právne kroky
Krok 1. Najmite si právnika
Najatie právnika môže byť skvelou možnosťou, ak ste sa pokúsili priateľsky odísť od svojho spolubývajúceho, ale on to odmieta. Právnici uberú na tlaku a zaistia, aby vaše úsilie oslobodiť sa od nechcených spolubývajúcich bolo čo najhladšie.
- Môžete podniknúť právne kroky na vysťahovanie spolubývajúceho, ale môže to byť časovo náročné.
- Náklady na prijatie právnika môžu byť veľmi vysoké. Uistite sa preto, že kontaktujete niekoľkých advokátov, aby ste získali najlepšie ceny.
- Ak sa rozhodnete najať právnika, ktorý by sa zaoberal procesom vysťahovania, je dobré raz sa poradiť s právnikom, aby vám mohol poradiť, aké kroky by ste mali podniknúť.
Krok 2. Ak sa rozhodnete prípad vyriešiť sami, pripravte si návrh na vysťahovanie
Napíšte list o vysťahovaní a formálne požiadajte spolubývajúceho, aby opustil priestory. Tento list bude zákonným a oficiálnym dôkazom vášho zámeru. Tento list o vyhostení musí obsahovať niekoľko vecí vrátane:
- Musíte si zapísať dôvody vysťahovania a porušenie nájomnej zmluvy, ktorého sa dopustil.
- Mali by ste si zapísať termín, dokedy musí odísť. Obvykle 30 dní, v závislosti od platných zákonov/predpisov.
- Oznámenie o vysťahovaní musí obsahovať vaše meno a meno spolubývajúceho.
- Oznámenie o vysťahovaní musí obsahovať jeho domácu adresu a popis miestnosti, ktorú používa (napr. „Druhá spálňa na druhom poschodí“).
- V liste o vysťahovaní musí byť uvedený aj dátum oznámenia a dátum, kedy musel odísť z domu.
Krok 3. Odošlite spolubývajúcim oznámenie o vysťahovaní
Ako vlastník mu teraz musíte odovzdať oznámenie o vysťahovaní. Inými slovami, musíte sa uistiť, že o upozornení vie. Môžete to urobiť niekoľkými spôsobmi, vrátane:
- Doručte mu oznámenia priamo.
- Umiestnenie oznámenia na predné dvere domu alebo dvere jeho izby.
- Odosielanie upozornení doporučene.
- Niektoré územia môžu vyžadovať, aby ste osobne poskytli oznámenie a získali písomné potvrdenie, že ho dostal. Poraďte sa so svojim právnikom.
- Opýtajte sa právnika, ak má niekto, kto nie je vlastníkom, právo vydať list o vysťahovaní.
Krok 4. Ak spolubývajúci odmietne odísť, obráťte sa na súd
Potom, čo oznámi vysťahovanie a on odmietne odísť, budete musieť podať žalobu na súd. Sudca si preštuduje nájomnú zmluvu, vypočuje si vašu sťažnosť a obranu spolubývajúceho. Sudca potom rozhodne, či vyhrá nad vami alebo spolubývajúcim.
- Na súde máte možnosť predviesť zhromaždené dôkazy o trestných činoch, ktorých sa spolubývajúci dopustil.
- Sudca často rozhodne v prospech majiteľa, ak má dotknutá osoba pádny argument.
- Dodržiavanie zákona, dokumentácia vášho prípadu a robenie všetkého správneho zvýši vašu šancu dosiahnuť požadovaný výsledok.
- Sudcovia často uvádzajú „primeraný“časový rámec na to, aby prenajímateľ po vysťahovaní odišiel.
Časť 3 z 3: Vysťahovanie spolubývajúcich
Krok 1. Na vysťahovanie zavolajte políciu
Ak váš spolubývajúci stále odmieta odísť, napriek tomu, že ste mu dali oznámenie o vysťahovaní a sudca mu prikázal, aby odišiel, zavolajte políciu na vysťahovanie.
- Nesnažte sa svojho spolubývajúceho fyzicky vyhodiť.
- Vo všeobecnosti má človek 7x24 hodín po rozhodnutí súdu opustiť priestor.
- Po rozhodnutí súdu môže byť najlepšie vyhnúť sa spolubývajúcemu alebo sa aspoň vyhnúť dlhým rozhovorom.
Krok 2. Sledujte, kedy je spolubývajúci preč
Aj keď ste celý proces vyhrali, túto záležitosť nemožno považovať za skončenú, kým spolubývajúci neodíde a nevymeníte zámok. Hrozné veci sa môžu stať v intervale 7 x 24 hodín medzi rozhodnutím súdu a časom, keď je osoba nútená odísť od orgánov činných v trestnom konaní (pokiaľ neodídu dobrovoľne). Spolubývajúci môžu byť:
- Poškodiť váš majetok.
- Prineste si svoje osobné veci.
- Snažím sa vás ohovárať k susedom.
Krok 3. Dajte mu čas, aby pokračoval
Potom, čo urobíte všetko pre to, aby ste svojho spolubývajúceho legálne vyhodili, mali by ste mu tiež dať čas, aby opustil predpoklad. Vylúčená osoba má vo väčšine prípadov čas na vyzdvihnutie svojich vecí a dobrovoľné opustenie priestorov. Zvážte nasledujúce faktory:
- Na mnohých miestach majú ľudia 7x24 hodín po vydaní príkazu na vysťahovanie opustiť priestor.
- Ak niekoho prinútite odísť bez toho, aby ste mu dali stanovený čas, mohli by ste čeliť súdnym procesom.
- Čas poskytnutý osobe po obdržaní oficiálneho príkazu na vysťahovanie je upravený zákonom.
Krok 4. Neprekračujte svoje oprávnenie ako spolubývajúci alebo vlastník
Všetci nájomcovia pobytu, bez ohľadu na to, či majú zmluvu alebo nie, požívajú určité práva. Väčšina jurisdikcií chráni nájomcov pred vysťahovaním z ich bydliska alebo odmietnutím vstupu do ich bydliska bez toho, aby mali možnosť brániť sa na súde. V mnohých prípadoch je potrebné nerobiť niekoľko vecí, vrátane:
- Nemeňte kľúče. Môžete si myslieť, že na výmene zámkov nie je nič zlé, ale v očiach zákona je to pravdepodobne nezákonné.
- Nerozbíjajte veci. Môžete byť v pokušení vyhodiť všetky jeho veci na ulicu, ale nerobte to. Tento čin možno považovať za nezákonný.
- Neodpojujte napájanie. Môžete si myslieť, že to môžete vytlačiť odpojením napájania/vody. Tento čin možno tiež považovať za nezákonný.
- Ak máte pochybnosti o tom, čo nemáte robiť, overte si svoje miestne zákony a nariadenia a/alebo kontaktujte právnika.
Tipy
- O pomoc môžete požiadať aj spoločnosti, ktoré ponúkajú služby vysťahovania. Táto spoločnosť sa zaoberá všetkými aspektmi vysťahovania, vrátane oznámení o vysťahovaní a prenosu osobných vecí počas dňa vysťahovania.
- Ak váš spolubývajúci spôsobí doma škodu v intervale medzi doručením oznámenia o vysťahovaní a dňom jeho odchodu, uistite sa, že škodu zdokumentujete fotografiami alebo videami ako nevyvrátiteľným dôkazom.
- Ak sa váš spolubývajúci stane agresívnym, možno budete musieť proces vylúčenia urýchliť. Zavolajte políciu a podajte oznámenie vždy, keď spôsobí škodu na majetku alebo sa bude správať agresívne. Tak budete mať záznam, ktorý je možné podať na súd, aby sa urýchlil proces vyhostenia.
