Pred kúpou nehnuteľnosti, ktorú je potrebné zrekonštruovať, sa naučte, ako ju krok za krokom opraviť a zorganizovať. Nechoďte rovno do práce bez prípravy, aby ste nemrhali časom a peniazmi. Robte postup systematicky a buďte trpezliví, ak veci nejdú podľa plánu. Prečítajte si tieto pokyny, aby ste boli pripravení zrekonštruovať svoj dom, obchod alebo inú nehnuteľnosť.
Krok
Metóda 1 z 2: Príprava na renováciu
Krok 1. Vykonajte kontrolu majetku
Pred každou rekonštrukciou si urobte čas na dôkladnú obhliadku nehnuteľnosti. Zaznamenajte si stav budovy a predmetov v nej, ktoré sú stále v dobrom stave a ktoré je potrebné opraviť. Odporúčame vám pozvať profesionálneho inšpektora majetku na podrobnú kontrolu, aby vám nič neuniklo. Využite túto príležitosť a položte otázky o opravách majetku. Inšpektorov nehnuteľností môžete vyhľadávať na internete na webovej stránke dodávateľskej spoločnosti v Indonézii. Ak žijete v Amerike, pozrite sa na webovú stránku Americkej spoločnosti domácich inšpektorov.
- Aspekty, ktoré sa majú skontrolovať pri kontrole majetku, napr. Vykurovacie systémy, klimatizácia, klimatizačné systémy, sanitárne zariadenia, elektrické prípojky, strechy, podkrovia, odhalené alebo odstránené izolátory, steny, stropy, podlahy, okná, dvere, základy, odtoky a suterén (ak existuje).
- Nevykonávajte kontrolu sami, ak nie ste dodávateľom nehnuteľnosti.
- Pri kontrole odfoťte celkový stav nehnuteľnosti.
- Kontrolný poplatok závisí od veľkosti nehnuteľnosti.
Krok 2. Vytvorte si kontrolný zoznam
Potom, čo ste sa rozhodli, čo je potrebné opraviť, si všetko podrobne poznamenajte, aby ste vedeli, čo máte robiť, a nič vám neuniklo. Opravy majetku sa spravidla týkajú interiéru (maľovanie stien, výmena dlažby atď.) Aj exteriéru (úprava záhrady, oprava žľabu, výmena osvetlenia terasy atď.)
- Uchovávajte si úplné a veľmi podrobné poznámky popisujúce činnosti, ktoré je potrebné vykonať pri rekonštrukcii nehnuteľnosti.
- Kontrolné zostavy je možné použiť na vytváranie kontrolných zoznamov.
Krok 3. Pripravte si finančný rozpočet
Využite kontrolný zoznam na určenie, koľko to bude stáť. Vytvorenie finančného rozpočtu bude jednoduchšie, ak použijete program Excel. Na každú opravu si pripravte samostatný rozpočet. Ak sú náklady na opravu vyššie ako dostupné finančné prostriedky, znova upravte práce uvedené v kontrolnom zozname.
- Pripravte si finančné prostriedky na nečakané veci v očakávaní. Po zahájení rekonštrukcie môžu nastať nové problémy.
- Ak je nehnuteľnosť na predaj po rekonštrukcii, budete musieť započítať všetky náklady na opravu, aby sa nehnuteľnosť mohla predať za výhodnú cenu.
Krok 4. Využite služby dodávateľa
Renovácie budú jednoduchšie, ak ich vykoná dobrý dodávateľ. Nájdite si čas na nájdenie úplných informácií, napríklad požiadaním o referenciu správcu bytového domu, v ktorom žijete, prostredníctvom webovej stránky Real Estate Indonesia alebo webovej stránky dodávateľa. Vykonajte výber, aby ste určili najvhodnejšieho dodávateľa.
-
Pri výbere dodávateľa zvážte nasledujúce aspekty:
- Minimálne tri roky praxe ako dodávateľ
- Mať vlastné vybavenie
- Podporované stavebnými robotníkmi, ktorí sú schopní dobre plniť svoje úlohy
- Majte oficiálne pracovné povolenie podľa platných predpisov
- Je schopný splniť si povinnosť platiť poistné a poskytovať zamestnancom náhradu
- Spolupráca so subdodávateľmi
- Získajte minimálne tri pozitívne referencie
- Po výbere niekoľkých dodávateľov ich požiadajte o predloženie formálnej ponuky. Vyberte si dodávateľa, ktorý je schopný dobre pracovať a účtuje poplatky podľa rozpočtu.
Krok 5. Nechajte zhotoviteľa, aby sa na nehnuteľnosť pozrel
Po výbere dodávateľa vykonajte spolu kontrolu nehnuteľnosti, pretože vám môže pomôcť s úpravou rozpočtu a prehodnotením potrebných opráv.
Po kontrole nehnuteľnosti s dodávateľom určte harmonogram obnovy vrátane určenia, kto je zodpovedný za určité veci, aby spolupráca prebiehala hladko
Krok 6. Získajte požadované povolenia
Pred rekonštrukciou nehnuteľnosti musíte spravidla získať povolenie, aby ste neporušili žiadne platné predpisy. Kontaktujte miestneho správcu budovy alebo bývania a zistite, aké povolenia potrebujete na typ práce, ktorú budete vykonávať.
- V niektorých krajinách sa vyžadujú renovácie, ako je výmena elektrického vedenia, rozšírenie podláh budov, zvýšenie výšky plotu o viac ako 1,8 m a ďalšie práce súvisiace s vodnými cestami vo verejných priestoroch.
- Rekonštrukcie, ktoré nevyžadujú povolenie, ako napríklad výmena strechy, oprava podlahy, maľovanie, výmena okien a dverí.
- Dodávateľ vám môže pomôcť spravovať a získavať povolenia.
Metóda 2 z 2: Oprava vlastností
Krok 1. V prvom rade urobte čistenie a zbavte sa vecí, ktoré nie sú potrebné
Vyčistite odpadky vo vnútri aj mimo miestnosti. Zlikvidujte veci, ktoré sú poškodené alebo je potrebné ich vymeniť, napríklad dlažba, skrinky, elektronické zariadenia, žiarovky, toalety, ohrievače vody atď. Práce mimo domu, ako je strihanie suchých vetvičiek, strihanie kríkov, odstraňovanie dverí (garáže, brány, prístrešky, balkóny a terasy).
Krok 2. Najprv vykonajte opravu strechy alebo základu
Ak je potrebná výmena strechy, urobte to skôr, ako začnete s akýmikoľvek opravami interiéru, aby ste predišli dažďu. Na začiatku práce by sa mala vykonať aj oprava základov.
Vďaka vylepšeniam exteriéru sa vaša pozornosť menej sústredí na rekonštruovanú nehnuteľnosť
Krok 3. Vymeňte dvere a okná
Opravy exteriéru výmenou dverí a okien by sa mali vykonať po dokončení základu. Inštalácia dverí a okien ochráni majetok pred počasím a divou zverou. Vďaka novým dverám a oknám navyše nehnuteľnosť vyzerá menej ako opustená budova.
- Vypočítajte požadovaný počet dverí a okien. Pred nákupom starostlivo zmerajte.
- Nové vchodové dvere zmenia vzhľad nehnuteľnosti a prinesú pridanú hodnotu.
Krok 4. Opravte vodovodné batérie, vodné potrubia, vetracie a klimatizačné systémy
Výmena batérií a odtokov je potrebná na opravu ohrievačov vody, vaní alebo vodných trysiek v kúpeľniach, bidetoch a plynovodoch. Možno budete musieť vymeniť aj klimatizačný systém. V tejto chvíli je možné vykonať inštaláciu nového elektrického vedenia.
Buďte opatrní, ak chcete nainštalovať kompresor striedavého prúdu mimo budovy pred jej obsadením, aby nedošlo k jeho odcudzeniu
Krok 5. Opravte sadrokartón
Môžete nainštalovať nový sadrokartón alebo opraviť existujúci. Druhý spôsob bude lacnejší. Po upevnení sadrokartónu môžete namaľovať steny a strop.
Krok 6. Maľujte strop a steny
Chráňte podlahu plastovým plátom alebo plátnom. Oblasti, ktoré nepotrebujú maľovanie, prekryte omietkou. Rámy dverí a okien by mali byť pokryté sadrou. Pred lakovaním stien vyplňte medzery medzi ozdobami v hornej a spodnej časti stien omietkou alebo tmelom. Pred natieraním stien naneste základný náter.
- Pred lakovaním vyčistite steny. Mnoho stavebných robotníkov po zaschnutí základného náteru ešte raz pieskuje a čistí steny.
- Pri nanášaní farby pohybujte štetcom v tvare V alebo W, nie hore a dole.
Krok 7. Vymeňte svetlá, dlažbu a domáce spotrebiče (sporák, umývačka riadu alebo oblečenie, sušička atď.)
)
- Výmena žiarovky prinesie zásadnú zmenu vzhľadu nehnuteľnosti a je relatívne drahšia ako ostatné opravy.
- Opravu podlahy je možné vykonať inštaláciou vinylu, keramickej dlažby, dreva, koberca alebo laminátu.
- Opravy podláh sa musia vykonať neskôr, aby neboli vystavené náterom a neboli pošliapané pracovníkmi prechádzajúcimi budovou. Aby podlaha vyzerala po dokončení renovácie nová, urobte pred opravou podlahy malú opravu interiéru. Minimálne nenechajte na podlahu príliš často šliapať počas opravy interiéru.
Krok 8. Dajte mu posledný dotyk
Keď je všetko hotové, dôkladne skontrolujte vykonané opravy. Stále môže byť nerovnomerný náter alebo kontrola batérií, klimatizácie a elektrických spojení. Okrem toho je potrebné vyčistiť aj celý majetok.
Musíte vykonať poslednú kontrolu u dodávateľa
Krok 9. Vykonajte rozloženie stránky
Začnite nastavením titulnej stránky, pretože toto je prvá oblasť, ktorú ľudia uvidia. Uprednostnite opravy plotov, terás, prístreškov, chodníkov, verand a garáží. Potom v záhrade pridajte zeminu, aby ste zasadili trávu, kvety atď. Zadný dvor môže byť vyložený ako posledný.
- Pred kúpou rastlín zistite intenzitu slnečného svetla v záhrade. Ak je to dosť tienisté, pretože je tam veľa stromov, kúpte si rastliny, ktoré nepotrebujú veľa slnka.
- Diskutujte o svojich predstavách s predajcom rastlín a požiadajte ho, aby vám navrhol druhy rastlín, ktoré sú vhodné pre vašu nehnuteľnosť.
- Zvážte čas, ktorý je potrebný na starostlivosť o záhradu. Ak ste zaneprázdnení, vyberte si jednoduchú úpravu záhrady.
- Ak je okenný parapet dostatočne nízky, vyberte kríky alebo tie, ktoré sa plazia po zemi, aby nebránili výhľadu.
Tipy
- Mnoho stavebných materiálov a obchodov s domácimi potrebami má príjemnú atmosféru a poskytuje kompletné zásoby na opravu majetku.
- Buď trpezlivý. Náklady na renováciu často prekračujú rozpočet alebo postup prác nie je podľa plánu.
- Vykonajte opravy správnym spôsobom. Ignorovanie problému kvôli šetreniu povedie v budúcnosti k sklamaniu.
