Nájsť si nový dom skôr, ako sa ten starý vypredá, alebo ste nútení sa dočasne presťahovať za úradom a chcete získať ďalšie peniaze na pokrytie hypotéky? Chcete skúsiť investovať do nehnuteľnosti? Nech už je dôvod akýkoľvek, budete chcieť rýchlo prenajať dom, aby príjem smeroval priamo do vašej peňaženky. Vynakladaním trochy námahy na predaj svojej nehnuteľnosti a výberom nájomníkov a dodržiavaním pravidiel týkajúcich sa prenájmu domov však ušetríte veľa času, úsilia a peňazí.
Krok
Metóda 1 z 3: Stanovenie ceny nájmu
Krok 1. Vyhľadajte porovnávaciu vlastnosť
Samozrejme, chcete dom prenajať čo najskôr za vysokú cenu. Porovnanie domu, ktorý sa chystáte prenajať, s inými domami na prenájom vo vašej oblasti je najlepší spôsob, ako určiť ceny za prenájom.
- Hľadajte domy na prenájom vo svojej oblasti prostredníctvom webových stránok realitných kancelárií alebo stránok ako OLX. Nájdite domy, ktoré sú veľkosťou podobné, majú rovnaký počet kúpeľní a spální, sú v podobnom stave a sú viac -menej rovnakého veku. Môžete tiež predstierať, že ste potenciálny nájomník, a hľadať si porovnateľné domy, aby ste ich mohli porovnávať s vašimi.
- Každých pár dní kontrolujte, či na webe nechýbajú reklamy. Zmiznutie reklamy je znakom toho, že dom bol úspešne prenajatý. Môžete tiež kontaktovať inzerenta a opýtať sa, či je jeho dom stále na prenájom. Keď sa opýtate, zistíte primeranú cenu prenájmu vášho domu.
Krok 2. Opravte svoj dom pred prenajatím
Pred prenájmom domu môžete cítiť potrebu vyriešiť všetky problémy s domom. Zamerajte sa však na opravy, ktoré zvýšia cenu prenájmu domu.
- Vykonajte opravy, aby bol váš domov v súlade s IMB a inými predpismi, aby ste sa v budúcnosti nedostali do právnych problémov.
- Ak váš dom vyhovuje IMB, zamerajte sa na krátkodobé opravy na zvýšenie nájomného, ako je čistenie kobercov, maľovanie alebo výmena záclon. Dlhodobé opravy, ako napríklad výmena strechy, spravidla príliš nezvyšujú cenu prenájmu, takže by ste to nemali robiť, pokiaľ nie sú poškodené určité časti domu.
Krok 3. Zvážte výhody, ktoré by ste mohli mať z prenájmu domu
Pred opravou alebo inzerciou domu si vypočítajte príjem, ktorý z domu získate, a potom ho porovnajte s materiálnymi výdavkami, ktoré musíte vynaložiť. Počítajte aj s ťažkosťami, s ktorými sa ako vlastník domu stretnete.
- Keď poznáte priemernú cenu za prenájom domu vo vašej oblasti, zvážte, či cena prenájmu stojí za čas a úsilie, ktoré ste vynaložili.
- Ak si prenajímate nehnuteľnosť prvýkrát, alebo máte problémy s nájomníkmi, opravou domu a vyberaním nájomného, zvážte zaplatenie správcovi nehnuteľnosti. Zaplatením polovice nájomného za prvý mesiac a 10% nájmu v nasledujúcich mesiacoch sa správca nehnuteľnosti postará o všetko, čo sa týka nehnuteľnosti, ktorú prenajímate. Peniaze, ktoré vynaložíte na správcu nehnuteľnosti, nemusia byť nič v porovnaní s úsporou času a mieru, ktorú získate.
Metóda 2 z 3: Reklama na dom
Krok 1. Umiestnite reklamy na strategické miesta
To, ako inzerujete svoj nájomný dom, bude závisieť od umiestnenia domu. Napriek tomu, že sa dnes na internete nachádza množstvo inzerátov na prenájom domov, webové stránky používané na inzerovanie a iné používané reklamné médiá sa môžu líšiť.
- Ak si neprihlásite miestne noviny, kúpte si ich príležitostne a prečítajte si stĺpec Inzeráty. Ak nájdete veľa inzerátov na prenájom domov, možno budete môcť svoj dom inzerovať v miestnych novinách.
- Inzerujte domov na webe, ktorý hostí mnoho rovnakých domovov. Na inzerciu používajte aj stránky s videami a sociálnymi sieťami. Môžete napríklad natočiť video z prehliadky domu, nahrať ho na YouTube a prepojiť video s reklamou.
- Výskumy ukazujú, že reklamy uverejnené v piatok získavajú väčšiu návštevnosť než reklamy uverejnené v iné dni, pretože potenciálni nájomníci majú tendenciu hľadať cez víkendy.
Krok 2. Inzerujte vo svojom dome
Niektorí ľudia neuvádzajú adresy vo svojich domácich reklamách, takže si môžu najskôr urobiť poriadok v dome a potom ho ukázať potenciálnym nájomcom. Nie je však nič zlého, keď sa pokúsite upútať pozornosť účastníkov cestnej premávky, ktorí prechádzajú pred vašim domom.
- Aj keď na svoju domovskú stránku môžete vložiť „Na prenájom“, reklama, ktorá vyzerá profesionálne, ľahko sa číta a vyniká, osloví potenciálnych nájomcov viac, najmä ak zacieľujete na konkrétny segment nájomníkov. Nájdite si čas na vytvorenie atraktívnej reklamy alebo požiadajte tlačovú službu o návrh reklamy na váš domov. Do svojej reklamy zahrňte informácie o nehnuteľnosti, ako napríklad počet izieb a kúpeľní a vlastnosti domu.
- Ak bol váš domov prázdny, zvážte v noci otváranie okien a zapínanie svetiel (najmä v určitých oblastiach, ako je kuchyňa alebo obývačka), aby potenciálni nájomníci videli, čo sa vo vašom dome nachádza.
- Spravte si doma zaujímavú akciu, ako je napríklad umývanie skladu. Umožnite potenciálnym nájomcom, aby sa zastavili a nazreli do domu.
Krok 3. Kreatívne nájdite potenciálnych nájomcov
Aj keď niekedy stačí inzerovať a čakať, vo všeobecnosti musíte byť aktívnejší pri hľadaní potenciálnych nájomcov, aby sa váš dom predával rýchlejšie.
- Pri prenajímaní domu rodine alebo blízkym priateľom by ste mali byť opatrní, pretože váš obchodný vzťah môže byť osobný, môžete ich požiadať, aby zdieľali informácie o vašom dome. Okrem toho distribuujte letáky o domoch na miestach, ktoré často navštevujete. Používajte tiež stránky sociálnych sietí a požiadajte priateľov a rodinu, aby zdieľali vaše príspevky o domácnosti.
- Ak potrebujete ihneď nájsť nájomcu alebo už niekoľko mesiacov neúspešne inzerujete, možno budete musieť okrem zníženia nájomného ponúknuť aj ďalšie stimuly. Ponúknite províziu pre ľudí, ktorí odporúčajú potenciálnych nájomcov, znížte nájomné za prvý mesiac, pokryte niekoľko účtov za elektrinu na niekoľko mesiacov alebo povoľte domáce zvieratá, ak ste im to predtým nedovolili. Prilákajte potenciálnych nájomcov, ale buďte opatrní pri výbere nájomcov.
Metóda 3 z 3: Výber správneho nájomcu
Krok 1. Neriskujte
Najlepšie je nechať dom prázdny namiesto toho, aby ste ho prenajali zlým nájomníkom, pretože zlí nájomníci vás môžu stáť veľa peňazí a úsilia. Zatraktívnite svoj domov pre dobrých nájomníkov, napríklad znížením nájomného alebo opravou domu, namiesto zníženia štandardov nájomcov.
- Majte na pamäti, že umožniť okupácii vášho domova niekomu ďalšiemu, najmä ak sa chystáte vrátiť sa k domu bývať alebo ho neskôr predať, je veľkým rozhodnutím, ktoré je potrebné starostlivo zvážiť.
- Pred prenájmom domu nastavte racionálny, podrobný, spravodlivý a zákonný výber nájomcov, aby ste našli najlepších nájomcov.
Krok 2. Starostlivo si vyberte svojich nájomcov
Vybrať nájomníka iba položením niekoľkých otázok nie je múdre a môže byť katastrofálne. Použite svoj inštinkt na „preverenie“nájomníkov, nezabudnite však skontrolovať platnosť informácií, ktoré poskytujú.
- Vytvorte formulár a požiadajte potenciálnych nájomcov, aby vyplnili údaje, ako sú meno, dátum narodenia, číslo občianskeho preukazu, kontaktné údaje, adresa za posledných päť rokov, súčasné a predchádzajúce zamestnanie, núdzový kontakt a súhlas s kontaktovaním úradu/starého majiteľ domu. Keď potenciálny nájomca vyplní formulár, požiadajte ho o podpísanie. Vzorové formuláre si môžete stiahnuť na internete.
- Zaistite, aby potenciálni nájomníci vyplnili formulár úplne. Ak to považuje za potrebné, požiadajte nájomcu o zaplatenie poplatku za prihlášku. Potom skontrolujte platnosť vstupných a zamestnaneckých údajov potenciálneho nájomcu a kontaktujte majiteľa domu, ktorý si potenciálny nájomca prenajal.
- Vykonajte previerku potenciálnych nájomcov zaplatením určitej sumy peňazí. Ak chcete vykonať previerku, obráťte sa na špecializovanú spoločnosť. V USA sa môžete obrátiť na spoločnosť Smartmove, ktorú prevádzkuje spoločnosť TransUnion a ponúka jednoduchý proces kontroly pozadia.
Krok 3. Dodržujte platné pravidlá
Selektívny výber potenciálnych nájomcov neznamená, že môžete diskriminovať určitých potenciálnych nájomcov. Diskriminácia potenciálnych nájomcov je porušením zákona a môže byť nahlásená úradom. Musíte tiež poznať a dodržiavať všetky pravidlá týkajúce sa prenájmu domu.
- V USA nesmiete diskriminovať na základe etnickej príslušnosti, farby pleti, pohlavia, národného pôvodu, náboženstva alebo rodinného stavu potenciálnych nájomcov. V skutočnosti sa neodporúča požiadať o tieto informácie.
- Vytvorte kópiu žiadosti nájomcu a prípadného zamietajúceho listu. Podrobne vysvetlite, prečo odmietate konkrétneho nájomcu, napríklad kvôli príjmu, správaniu atď.
- Pripravte jasné zmluvy pre potenciálnych nájomcov. Zaistite, aby bola zmluva v súlade s pravidlami prenájmu vo vašej oblasti. Vzorové zmluvy sú k dispozícii na rôznych stránkach, ako napríklad https://www.uslegalforms.com/ alebo
- Pred rozdaním kľúčov od domu urobte dôkladnú kontrolu a požiadajte nájomníka o vyplnenie formulára podľa miestnych zákonov. Odfoťte stav domu, kým ho nájomníci obsadia.
Tipy
- Pokutu dostanete, ak pri prenájme domu porušíte zákony o bývaní, aj keď ste to neurobili úmyselne. Ak vám nepomáha realitná spoločnosť, prečítajte si zákony tým, že si ich prečítate na internete, a nechajte si notára skontrolovať nájomnú zmluvu, aby vás ochránila pred súdnymi spormi.
- Pri opravách domu uprednostnite opravu stavby, vody, elektriky alebo opravy dverí/okien. Potom vykonajte natieranie, čistenie a opravu podlahy. Ak najskôr vymaľujete dom, ostatné opravy môžu poškodiť lak a ak opravíte podlahu pred akýmikoľvek inými opravami, podlaha sa môže znečistiť alebo poškriabať.
- Americké zákony vyžadujú, aby ste písomne vysvetlili dôvody, prečo konkrétneho potenciálneho nájomcu odmietate. Ak ste napríklad odmietli potenciálneho nájomcu z dôvodu nízkeho úverového skóre, uveďte dôvod a potom požiadajte potenciálneho nájomcu, aby kontaktoval úrad pre vykazovanie úverov a požiadal o ďalšie informácie.
