Aj malé veci môžu mať veľký vplyv na predaj vášho domu. Dom je investícia a rovnako ako väčšinu investícií môžete zvýšiť predajnú hodnotu svojho domu prostredníctvom inteligentného nákupu a opráv. Nájdenie času a pridelenie peňazí na opravu a upratovanie domu môže rýchlo zvýšiť jeho predajnú hodnotu a uľahčiť predaj.
Krok
Metóda 1 z 5: Oprava interiérov domov
Krok 1. Maľujte steny domu
Realitné kancelárie možno mnohokrát zdôraznili, že čerstvá farba na steny je najľahším spôsobom, ako zvýšiť hodnotu domu pri predaji. Jasná purpurová miestnosť však môže byť pre niektorých potenciálnych kupcov aj príliš honosná. Vyberte neutrálnu farbu, ako je béžová alebo jemná zelená s bielym okrajom, aby ste pritiahli veľký počet potenciálnych kupujúcich.
- Ak váš rozpočet nie je veľký, vymaľujte miestnosti, ktoré sa používajú najčastejšie, napríklad kuchyňu, obývaciu izbu a hlavnú kúpeľňu.
- Vyhnite sa používaniu svetlých farieb, ako je ružová alebo žltá, a tmavých farieb, ako je námornícka modrá alebo tmavo hnedá, pretože pre niektorých kupujúcich sú príliš honosné.
Krok 2. Odlepte tapetu a nahraďte ju farbou
Tapete sa potenciálni kupujúci vyhýbajú, pretože je ťažké ju vyčistiť, ak sa im nepáči. Vyberte si neutrálnu farbu laku, aby ste maximalizovali predajnú hodnotu svojho domu.
Niektoré tapety, najmä v malej miestnosti, môžu mať pozitívny účinok, ak sú správne zvolené. Vyberte si tapetu s jednoduchým, jemným vzorom, a nie s veľkým odvážnym obrázkom
Krok 3. Upravte osvetlenie
Prieskum spoločnosti HomeGain v roku 2007 zistil, že osvetlenie je hlavným potenciálnym kupujúcim medzi dobrým domom a vysnívaným domovom. Zaujímavejšie osvetlenie môžete nastaviť niekoľkými spôsobmi:
- Nainštalujte tlmené svetlá, ktoré môžu zmeniť atmosféru miestnosti.
- Na zvýšenie prirodzeného osvetlenia nainštalujte na strop zasklenie alebo slnečné clony (sklenené otvory v strope, ktoré umožňujú vstup slnečného svetla).
- Zbavte sa hrubých a objemných záclon.
- Vymeňte staré žiarovky za energeticky účinné žiarovky, aby ste vytvorili čistý a moderný vzhľad bez toho, aby ste míňali veľa peňazí.
Krok 4. Kúpte si nové domáce spotrebiče
Nové rúry, umývačky riadu alebo chladničky môžu v očiach kupujúcich vytvárať dojem moderného domova. Staré domáce spotrebiče navyše pôsobia dojmom vysokých nákladov na opravu, čím sa znižuje ich hodnota pri ďalšom predaji. Kúpte si nový, ak si nemôžete dovoliť niekoľko naraz. Jeden domáci spotrebič, ktorý je nový, moderný a vyzerá leskle ako umývačka riadu, bude pôsobiť, že aj zvyšok spotrebiča je moderný.
- Aj napriek tomu bude nová moderná rúra určite pôsobiť nešikovne, ak už ostatné vybavenie vyzerá matne a staro.
- Ak váš rozpočet nie je veľký, skúste vylepšiť vzhľad domácich spotrebičov. Napríklad viečka na rúre alebo umývačke riadu je často možné vymeniť za nové, ak sa obrátite na výrobcu a objednáte si náhradné diely.
Krok 5. Opravte všetky ošúchané, znečistené alebo poškriabané podlahy
Starý koberec, poškriabané drevené podlahy alebo špinavé dlaždice môžu znížiť predajnú hodnotu vášho domova. Opravte starú podlahu novou dlažbou, drevenou podlahou alebo kobercom. Výdavky 10 000 000 IDR zvýšia predajnú hodnotu domu až o 20 000 000 IDR.
- Začnite s opravou podlahy z miestnosti s vysokou hodnotou, ako je kuchyňa alebo obývačka. Práve na tieto dve miestnosti si väčšina kupujúcich dáva pozor.
- Vymeňte dlaždice v malých a často špinavých miestnostiach (napríklad v kuchyni/kúpeľni), za drevené podlahy v obývačke alebo jedálni a do spální nainštalujte koberce alebo drevené podlahy.
- Súčasný trend používania kobercov sa výrazne obmedzil, pretože väčšina potenciálnych kupcov domov uprednostňuje drevené podlahy.
Krok 6. Dávajte pozor na malé veci v dome
Dokonca aj veľmi lacné a malé opravy môžu váš domov lesknúť a stáť viac. Vymeňte sprchovací záves za sklenené dvere. Čím viac pochybností potenciálny kupujúci prekonáte, tým väčšiu šancu máte na predaj svojho domu za rozumnú cenu. Môžete vykonať niekoľko jednoduchých opráv, napríklad:
- Inštalácia nového koberca pri vchode.
- Výmena držiaka žiarovky.
- Výmena vodovodných kohútikov a kľučiek dverí.
- Vyčistite a opravte maltu na podlahy v kuchyni a v kúpeľni.
Krok 7. Rozhliadnite sa po svojom dome s realitkou
Profesionálny realitný maklér dobre pozná trendy v oblasti bývania vo vašej oblasti a môže vám zaistiť najlepšiu návratnosť investície. Požiadajte o pomoc profesionálneho realitného makléra, ktorý odhadne predajnú hodnotu vášho domu a spôsob, ako ho zvýšiť. Plánovanie vopred vám pomôže dosiahnuť najlepšiu návratnosť vašich investícií pri skutočnom predaji vášho domu.
Metóda 2 z 5: Renovácia domu
Krok 1. Vykonajte všetky potrebné opravy
Neexistuje nič, čo by potenciálneho kupujúceho odradilo od jeho zámeru, ako napríklad náklady na opravu odtokov 20 000 000 Rp, ktoré musí vynaložiť pred obsadením domu. Opravte vo svojom dome základy (napr. Prasknuté okná, netesnosti v streche, hrdzavé odkvapy atď.) Alebo inak, ostatné nákladné opravy, ktoré ste vykonali, nebudú pre potenciálnych kupujúcich viditeľné.
Krok 2. Uprednostnite opravy kuchyne pred ostatnými miestnosťami
Kuchyňa je najdôležitejšou miestnosťou v dome, ktorá súvisí s jej predajnou hodnotou. Kuchyňa je miestnosťou, ktorej väčšina potenciálnych kupujúcich venuje pozornosť, a 85% nákladov na renováciu, ktoré vám vzniknú, sa vráti pri predaji domu.
- Nová farba na stenu, ktorá skrýva škvrny od oleja, môže spôsobiť, že vaša kuchyňa bude vyzerať úplne nová bez toho, aby ste museli minúť veľa peňazí.
- Nájdite alebo si kúpte miesto na uloženie riadu a kuchárskych kníh, aby vaša kuchyňa pôsobila čisto a priestorne.
Krok 3. Nainštalujte zodpovedajúce skrinky a dosky
Je to skvelá hodnota, najmä ak používate moderné vybavenie. Začnite s opravami v kuchyni pred kúpeľňou alebo spálňou. Vďaka novej skrini môže miestnosť vyzerať úplne nová, ako keby bola kompletne zrekonštruovaná. Alebo zvážte lacnejšiu možnosť, obráťte sa na službu opravy nábytku a vyčistite a vymaľujte staré skrinky, aby vyzerali, že boli čerstvo kúpené v obchode.
Cena žulovej alebo mramorovej dosky je drahšia, ale býva odolnejšia a napriek tomu aj po dlhom čase vyzerá krásne
Krok 4. Odstráňte izoláciu steny alebo presuňte veľké kusy nábytku, aby váš domov pôsobil otvorenejšie
Plocha budovy v metroch štvorcových je hlavným determinantom predajnej hodnoty domu. Ilúziu priestrannejšieho domova však môžete vytvoriť odstránením rušivých predmetov. Potenciálnym kupujúcim sa páčia miestnosti, ktoré vyzerajú priestranné a veľké, pretože si dokážu predstaviť, že ich osobné veci vstúpia, keď sa presťahujú.
- Odstráňte nepotrebnú izoláciu steny.
- Presuňte skrinky zo stredu kuchyne a otvorte tak svoj domov.
- Nainštalujte krídlové dvere tak, aby prúdenie vzduchu medzi miestnosťami, ako je kuchyňa a jedáleň, plynulo prúdilo.
Krok 5. Vedzte, že iba miestnosť v dome sa počíta ako plocha budovy
Stavba verandy je veľmi nákladný krok, ale z dlhodobého hľadiska nezvyšuje predajnú hodnotu domu, pretože nie je zahrnutý v stavebnom území. Na druhej strane môže oprava stodoly priniesť pridanú hodnotu, keď sa dom predá ďalej.
- Ak môžete, zvážte rozšírenie priestoru v dome. Väčšie domy majú určite väčšiu hodnotu. Pridanie miestnosti však vyžaduje veľa peňazí a doba spracovania môže trvať až niekoľko mesiacov.
- Oprava vášho domu spravidla zvýši návratnosť investícií viac ako pridanie novej miestnosti.
Metóda 3 z 5: Oprava exteriéru domu
Krok 1. Nainštalujte energeticky úsporné okná
Vďaka moderným oknám v dome bude vyzerať dostatočne krásne a tesne, takže môže ušetriť na nákladoch na elektrickú energiu. Okná s dvojitým zasklením sú drahé (okolo 1 000 000 IDR), ale v dlhodobom horizonte môžu ušetriť náklady a zvýšiť predajnú cenu domu, pretože je energeticky účinnejší.
Krok 2. Vymaľujte vchod do domu
Vchodové dvere sú prvou vecou, ktorú potenciálny kupujúci vidí, a prelakovanie týchto dverí je dosť lacné na to, aby ste urobili dobrý prvý dojem. Opravy zamerajte na príjazdovú cestu domu, aby na potenciálnych kupcov zapôsobila ešte pred vstupom.
Krok 3. Zvážte inštaláciu solárnych panelov
Zelená technológia je v móde a energeticky účinné domy majú na trhu s bytmi osobitnú príťažlivosť. Vďaka solárnym panelom bude váš domov pôsobiť moderne a elegantne a potenciálni kupujúci si myslia, že po ich kúpe môžu ušetriť.
- Solárne panely môžu majiteľovi ušetriť náklady na elektrickú energiu, a tým rýchlo zvýšiť predajnú hodnotu domu.
- Na druhej strane, solárne panely môžu byť tiež problémom pre potenciálnych kupujúcich. Je oprava drahá, ak sa panel rozbije, kto to opraví? Navyše, lacné dovážané solárne panely údajne môžu fungovať 20 rokov, ale niekedy vydržia až 5-8 rokov.
Krok 4. Opravte vlečku domu
Nové vinylové obklady sú jedným z účinných spôsobov, ako zvýšiť hodnotu domu pri predaji. Náklady, ktoré vynaložíte, sa obvykle vrátia pri predaji domu. Tento povlak môže nielen skrášliť vzhľad domu, ale aj vyplniť medzery, a tým znížiť náklady na elektrickú energiu.
Drahšie obklady stien, akými sú napríklad vláknocementové dosky z PVC, môžu dokonca zvýšiť zisky z predaja domov, a to až o 3–5%
Metóda 4 z 5: Styling domovskej stránky
Krok 1. Vysaďte kríky alebo kvety pozdĺž okraja dvora
Začnite blízko vchodu a vysaďte kríky okolo okrajov dvora, aby to vyzeralo otvorené a prívetivé. Nestojí to veľa peňazí, ale krásny dvor môže prilákať viac potenciálnych kupujúcich a zvýšiť hodnotu domu pri predaji skôr, ako by ktokoľvek dokonca videl vnútro.
- Kríky, ktoré sú príliš husté, orežte alebo vymeňte, ak už rastú.
- Vyberte si pestrofarebné kvety, ako sú ibištek, azalky alebo zinnia.
Krok 2. Vyčistite vchod do dverí domu
Musíte byť schopní spôsobiť, aby sa každý, kto prejde dverami, cítil ako kráľovský. Medzi niekoľko jednoduchých nápadov, ako nechať svoju príjazdovú cestu pôsobiť ako červený koberec, patrí:
- Rastlinné kvety pozdĺž príjazdovej cesty.
- Nainštalujte malé svetlá pozdĺž príjazdovej cesty. Vonkajšie svetlá na slnečnú energiu si môžete kúpiť vo väčšine železiarstiev.
Krok 3. Nainštalujte novú poštovú schránku
Poštová schránka na konci príjazdovej cesty mohla byť počas procesu obnovy zanedbávaná, ale je to prvá vec, ktorú každý vidí. Ak je vaša schránka špinavá, hrdzavá alebo poškodená, ľudia si budú myslieť, že je aj váš domov. Môžete si kúpiť a nainštalovať novú poštovú schránku sami, alebo vyleštiť starú škatuľu za niekoľko desiatok tisíc dolárov.
- Drevenú schránku natrite vodotesnou farbou, aby nehnila.
- Záhradné malé kvety ako sedmokrásky okolo poštového priečinka.
Krok 4. Postarajte sa o trávu na dvore
Starostlivosť o trávnik môže byť v určitých klimatických podmienkach trochu náročná, ale snažte sa vytvoriť trávnik, ktorý je zelený, bez burín a rastie rovnomerne. Používajte výrobky „Weed & Feeds“špeciálne navrhnuté na hnojenie trávy, ničenie a ničenie buriny a zalievanie trávnika najmenej 1–2 krát týždenne.
Ak je na vašom trávniku veľa medzier, ktoré nie sú zarastené trávou, zvážte opätovnú výsadbu trávy, aby váš trávnik vyzeral krajší
Krok 5. Udržujte rozloženie stránky jednoduché
Neorganizujte svoj dvor, napríklad budovaním futbalového ihriska alebo budovaním veľkej, hustej záhrady, čo vytvára dojem vysokých nákladov na údržbu. Čo je dôležitejšie ako očarujúca záhrada alebo vodný bazén, je čistý a krásny dvor.
- Trávu vo dvore pravidelne strihajte, aby vyzerala čistá a upravená.
- Odstráňte burinu rastúcu okolo kvetu.
- Pomocou kosačky na trávu odstráňte trávu, ktorá rastie okolo vášho domu, príjazdovej cesty a príjazdovej cesty.
Metóda 5 z 5: Príprava na predaj vášho domu
Krok 1. Nepredávajte svoj domov, kým nie ste pripravení
Prvé dva týždne predaja domu sú najdôležitejšie a priťahujú potenciálnych kupujúcich. Ak stále opravujete strechu alebo maľujete steny, keď príde prvý potenciálny kupujúci, prichádzate o skvelú príležitosť na predaj. Počkajte, kým bude váš dom čistý, a potom dokončite opravu.
Krok 2. Vyčistite dom, kým nebude lesklý
Je to najľahší spôsob, ako zvýšiť svoje šance na predaj svojho domu za rozumnú cenu. Čistota domu je prvou vecou, ktorej budúci záujemcovia venujú pozornosť. Dokonca aj veľmi krásny kuchynský stôl nebude pôsobiť dobrým dojmom, ak je na ňom rozsypaných veľa chlebových vločiek. Ak ste zaneprázdnení, požiadajte o pomoc profesionálnu upratovaciu službu, aby ste sa presvedčili, že celý dom je lesklý.
- Odstráňte prach z povrchov nábytku.
- Vyčistite podlahu a odstráňte všetky existujúce škvrny.
- Utrite chladničku, rúru a kuchynskú linku.
- Vyčistite toalety, sprchy a vane.
- Vyprázdnite časť svojho šatníka, všetci potenciálni kupujúci radi vidia prázdnu miestnosť, ktorú môžu neskôr použiť.
Krok 3. Nezabudnite vyčistiť aj vonkajšiu časť domu
Rovnakú starostlivosť by ste mali venovať interiéru i exteriéru domu. Pravidelne koste trávniky, čistite záhrady a kvetináče, aby ste na potenciálnych kupcov urobili dobrý dojem, keď prídu.
- Nájdite si čas na utretie vonkajšej strany okna.
- Ak je vonkajšia fasáda vášho domu špinavá, najmite si tlakový postrekovač, ktorý z tejto oblasti odstráni prach.
Krok 4. Vyčistite podstielku a vybavenie pre domáce zvieratá
Domáce zvieratá, ich hračky, odpadkový kôš a kožušina spôsobia, že dom bude pôsobiť špinavo, čím sa výrazne zníži jeho hodnota pri ďalšom predaji. Vyčistite podstielku vášho domáceho maznáčika a vyhýbajte sa všetkému vybaveniu, pričom potenciálnym kupujúcim ukazujte dom, aby ste urobili čo najlepší dojem.
Krok 5. Nepredávajte svoj dom vo veľkom pred jeho predajom
Pridanie spální a kúpeľní za dom bohužiaľ nebude stačiť na zvýšenie jeho hodnoty pri predaji, aby sa pokryli náklady, ktoré vám vzniknú. Zamerajte sa len na drobné rekonštrukcie, ktorých náklady je možné vrátiť pri predaji domu. Veľké rekonštrukcie často stoja viac, než je pridaná hodnota pre váš domov.
Krok 6. Zbavte sa svojich osobných vecí
Rodinné fotografie, drobné ozdoby a osobné veci môžu potenciálnych kupujúcich odradiť. Aj keď chcete, aby sa váš domov cítil príjemne, nenechajte jeho vzhľad tak odzrkadľovať vašu osobnosť, že si potenciálni kupujúci nevedia predstaviť, že by v ňom žili. Hneď po príchode potenciálnych kupcov skryte hračky, knihy, počítače alebo upomienkové predmety. Okrem toho zmenšite rodinné fotografie zobrazené na stenách domu.
